La liberté financière, c’est possible !

Vivre sans travailler c’est possible ! Dans cet article, vous découvrirez que la liberté financière est accessible à tous les rêveurs d’indépendance et vous verrez comment y arriver étape par étape.

Comment atteindre la liberté financière en fonction de sa situation actuelle ?

Le principe de la liberté financière est de vivre en remplaçant ses revenus d’activité professionnelle par des revenus financiers équivalents. Il est donc important de commencer par faire un point sur sa situation et ses besoins pour calculer le montant des revenus alternatifs dont vous allez avoir besoin en étant indépendant financièrement.

Ainsi, il est nécessaire de calculer vos charges fixes pour manger, pour avoir un logement, pour les loisirs, les enfants, …

Grâce au tableau ci-dessous,vous pouvez vous rendre compte du montant de capital nécessaire pour vivre sans travailler selon les revenus souhaités ainsi que la durée de perception en fonction de votre âge.

Si nous prenons un exemple, pour percevoir 3 000 € par mois pendant 30 ans, l’indépendance financière sera accessible si vous placez un capital de 633 845 € à un taux de 4 %.

Si vous avez besoin de 1 500 € par mois pendant 30 ans, un capital de 316 923 € placé à 4% est nécessaire.

Le Capital nécessaire pour devenir rentier en consommant son épargne :

Conseils ! Vivre uniquement avec les intérêts de ses placements, tout en conservant son capital est une stratégie sécuritaire qui permet de disposer d’une marge de manœuvre en cas d’éventuels imprévus de la vie. En revanche, compte tenu des faibles taux d’intérêts, cette stratégie demande un capital plus élevé.

Quelles stratégies choisir pour s’enrichir et atteindre la liberté financière ?

Plusieurs stratégies s’offrent à vous pour devenir rentier.

1)    Une stratégie ciblée sur l’immobilier :

L’immobilier est une des solutions pour devenir rentier à condition d’investir correctement. Cette solution est variée puisque l’on peut réaliser différents types de placements immobiliers pour se créer des revenus alternatifs.

• L’immobilier classique et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier SCPI répondent parfaitement à la volonté de percevoir des revenus tout en conservant son capital.

Investir dans la pierre apporte des rendements moyens de 4,5% pour l’immobilier locatif classique (en location nue) et de 4,6% pour les SCPI.

Attention ! La fiscalité est aussi à prendre en compte dans vos calculs. L’immobilier classique et les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux.

• Optimisation de la fiscalité des revenus immobiliers en optant pour la location meublée

Astuce : Pour réduire l’impôt sur les revenus immobiliers, il est préférable de transformer une location classique nue en location meublée.

• Essayer la location saisonnière

La location saisonnière peut être la solution soit pour booster la rentabilité de vos biens locatifs, soit pour percevoir un complément de revenus en louant une partie inoccupée de votre résidence principale.

• Investir en démembrement de propriété

Le principe est le suivant : acheter la nue-propriété d’un bien vous permet d’acheter à un prix décoté. Au terme du délai fixé, le démembrement s’arrête automatiquement, vous disposez alors de la revalorisation ainsi que des loyers en pleine propriété.

• Utiliser l’effet de levier du crédit

L’effet de levier du crédit peut être utilisé lors d’un investissement locatif, mais il peut aussi être intéressant de réaliser un prêt à moins de 2 % et de placer votre argent à plus de 4 %.

2) Une stratégie basée sur l’épargne :

• Opter pour l’épargne salariale tant que vous travaillez.

Ces placements sont encore peu connus et souvent mal compris, alors qu’ils peuvent se révéler très intéressants notamment par leur avantage fiscal.

• Mettre en place des rachats programmés sur votre assurance vie

Ces rachats programmés permettent de bénéficier d’un complément de revenus et d’une fiscalité attractive.

• Se constituer un portefeuille d’actions à fort dividende

Quelques astuces : par exemple, les Dividend Aristocrats sont des entreprises de qualité ayant augmenté leur dividende chaque année depuis plus de 25 ans. La plupart de ces entreprises sont américaines mais une liste des entreprises françaises à dividende croissant est aussi disponible.

Quelques pistes pour changer de vie tout en ayant un travail plus plaisant

• Travailler à l’étranger
• Développer un savoir-faire français à l’étranger (restauration, boulangerie, …)
• Ouvrir une maison d’hôtes
• Reprendre ces études pour changer de poste, de secteur d’activité
• Devenir entrepreneur en créant sa propre entreprise
• Miser sur l’ubérisation de l’économie en rémunérant vos petits boulots grâce à l’économie collaborative.

Les services à la personne sont très appréciés et sollicités (garde d’enfants, bricolage, ménage, repassage, …), la location de biens se développe beaucoup (voitures, outils de bricolages, …). Penser également à l’organisation d’évènements à domicile comme un repas, des cours de cuisine, de couture, … Pour finir, la demande de conseils est importante, proposer son savoir-faire et ses connaissances ainsi que partager ses expériences auprès de personnes demandeuses est intéressant.

Article rédigé par Emma Olmos, collaboratrice au cabinet.